Técnico Profesional en Urbanismo

Contenido Formativo

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIAUNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIAImportancia económica y jurídica.La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.El contrato de mandato.El contrato de arrendamiento de servicios.Contrato de mediación y corretaje.La nota de encargo.MÓDULO 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIAUNIDAD DIDÁCTICA 1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIAIntroducciónQué es un promotor inmobiliarioPresupuesto de obraPromotores novatosDefinición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionadosRegulación en la ordenación de la edificaciónAlgunos rasgos de la problemática generalEl problema concreto de la viabilidad financieraEl problema concreto del precio a pagar por el solarLa opcion optimizada – estudios alternativosUNIDAD DIDÁCTICA 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓNMarketing y ComercializaciónUNIDAD DIDÁCTICA 3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIOLos derechos realesLa propiedad y los derechos reales limitativos del dominioLa compraventa y el contrato de compraventaNociones generales del contrato de compraventaEl derecho inmobiliario registralEl registro de la propiedadLos derechos reales de garantía: la hipotecaUNIDAD DIDÁCTICA 4. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS¿Qué es el Código Deontológico?El Código Deontológico en la Profesión InmobiliariaUNIDAD DIDÁCTICA 5. DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDASRegulación de los derechos del consumidor y usuarioEl alquiler de la viviendaMÓDULO 3. EXPERTO EN GESTIÓN DE VENTAS Y ALQUILERES DE INMUEBLESUNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIOIntroducción.Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.Protección constitucional de derecho de propiedad.El usufructo.La servidumbre.Limitaciones del dominio.Conflictos de vecindad.La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.Clasificación del suelo.Limitaciones y derechos derivados.Limitaciones a las parcelaciones.UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)Trámites previos a la compraventa.Contrato de arras.Contrato de opción de compra.Promesa de compra y venta.Modelos de precontrato.UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)Importancia económica y jurídica.Concepto y características del contrato.Sujetos de la compraventa.Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.Forma y perfección de la compraventa.Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.Modelos de contratos.UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRALConcepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDADEl registro de la propiedad.La finca como objeto del registro.La inmatriculación.Títulos inscribibles.Situaciones que ingresan en el registro.Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRALEl asiento de presentación.La calificación registral.La inscripción en el registro de la propiedad.La fe pública registral.Anotaciones preventivas.Otros asientos registrales.UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECALos derechos reales de garantía.La hipoteca inmobiliaria.Los sujetos de la relación hipotecaria.La constitución de la hipoteca.El objeto de la hipoteca.La obligación asegurada por la hipoteca.La extinción de la hipoteca.UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)Concepto y características.Elementos del contrato.Normativa.Derechos y deberes del arrendatario.El subarriendo.Obligaciones del arrendador.Enajenación de la cosa arrendada.Extinción del arrendamiento.El juicio de desahucio.UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.Contrato de arrendamiento de vivienda.Duración del contrato, prórrogas.La renta.La fianza.Obras de conservación y mejora.Cesión y subarriendo.La subrogación en el contrato de arrendamiento.Extinción del contrato.Indemnización del arrendatario.Régimen transitorio de los contratos anteriores al UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.Cesión, subarriendo y subrogación.Duración.Renta.La fianza.Obras de conservación y mejora.Extinción del contrato.Indemnización al arrendatario.Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓNDefiniciónFormas de creación. Proceso de constituciónRequisitos para constituir una comunidad de propietariosLa propiedad horizontal y el registro de la propiedadLa extinción de la propiedad horizontalEl Título ConstitutivoCuestionesUNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGASLas comunidades de bienes y su relación con la LPHComplejos inmobiliarios privadosEl aprovechamiento por turnos de bienes inmueblesGarajesCuestionesMÓDULO 4. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIASUNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓNConceptos y definiciones.Principios generales de la valoración.Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMODefiniciones previas a la valoración de inmuebles.Nociones básicas sobre urbanismo.UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIASLa valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.Regulación de las normas técnicas de valoración y valores del suelo.La Ley del SueloRégimen Jurídico de homologación para las valoraciones de bienes inmueblesLey General TributariaLey HipotecariaRegulación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.Disposiciones del Código Civil.Ley de Enjuiciamiento Civil.UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓNCálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas.Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOSCuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.Valoración de edificios y elementos de un edificio.Valoración de fincas rústicas.Valoración de solares y terrenos.Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓNAspectos generales en la elaboración de informes de tasación.Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.Estructura general de los informes y certificados de tasación.Régimen de responsabilidad del tasador.

Objetivos

Conocer el marco jurídico en el que se sustenta la gestión urbanística. Describir los estados básicos del suelo en la normativa actual. Establecer las valoraciones del suelo y el régimen de expropiación forzosa vigente. Aclarar el sistema de funcionamiento del Registro de la Propiedad y sus funciones.

Duración

300 horas